Trước khi xây dựng một công trình, dự án nào đó cần phải làm hợp đồng thi công xây dựng. Tuân thủ đúng những quy định về xây dựng. Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Hợp đồng thi công xây dựng là hợp đồng về việc thi công XD một công trình nào đó. Hợp đồng là sự ràng buộc về mặt pháp lý, đảm bảo bên giao thầu và bên nhận thầu phải làm đúng theo những điều khoản mà đã ký kết trong hợp đồng, thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
Nguyên tắc ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình:
Pháp luật cũng hiện hành quy định về các nguyên tắc ký kết hợp đồng thi công xây dựng (HĐTCXD) đảm bảo có hiệu lực pháp luật đó là:
– Kí kết HĐTCXD dựa trên tinh thần tự nguyện, hợp tác, bình đẳng, không ép buộc, không vi phạm đạo đức xã hội và các điều cấm của pháp luật.
– Cần đảm bảo bên chủ đầu tư có đủ vốn đầu tư để chi trả, thanh toán theo đúng thời hạn mà hợp đồng quy định.
– Trường hợp bên nhà thầu là đơn vị liên danh với các nhà thầu khác thì phải có sự thỏa thuận trong hợp đồng và các thành viên liên danh phải đủ tư cách, năng lực với công trình được giao, chịu trách nhiệm chung hoặc riêng với chủ đầu tư về phần công trình nhận thầu.
Ngoài ra, khi ký kết hợp đồng xây dựng cũng phải đảm bảo các điều sau quy định tại Điều 4 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Đối với các hợp đồng xây dựng lớn nên tham khảo những tư vấn luật nhà đất từ các đơn vị hỗ trợ pháp lý để đảm bảo an toàn nhất.
Các loại hợp đồng thi công xây dựng
Các HĐTCXD cũng được phân loại theo nhiều hình thức khác nhau. Được quy định khá chi tiết ở Điều 3 của Nghị Định 37/2015. HĐTCXD được phân ra làm 3 nhóm sau:
Hợp đồng xây dựng phân theo tính chất, nội dung công việc
– Hợp đồng tư vấn xây dựng
– Hợp đồng thi công xây dựng công trình
– Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ
– Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình
– Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ
– Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
– Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
– Hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay
– Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
Các loại hợp đồng xây dựng khác
Hợp đồng thi công xây dựng phân theo thức giá hợp đồng
– Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói;
– Hợp đồng theo đơn giá cố định;
– Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
– Hợp đồng theo thời gian;
– Hợp đồng theo giá kết hợp
Hợp đồng thi công xây dựng phân theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng
– Hợp đồng thầu chính
– Hợp đồng thầu phụ
– Hợp đồng giao khoán nội bộ
– Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài
Trên đây là một số nguyên tắc kí kết HĐTCXD và phân loại các nhóm hợp đồng thi công xây dựng. Chúng tôi mong rằng những thông tin này sẽ có hữu ích giúp quý khách soạn thảo, kí kết HĐTCXD một cách tốt nhất.
